泉州楼市丨泉州市房地产市场政策一览！-凯发旗舰

众所周知，全国各地发布实施了许许多多的房产政策，在泉州也不例外，为落实稳地价、稳房价、稳预期，泉州出台凯发旗舰-凯发k8官方旗舰厅新政：除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购;鲤城区、丰泽区、泉州开发区若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。下面一起来了解下!

放开限购 除部分房源 泉州全域不限购

限购方面，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。鲤城区、丰泽区、泉州开发区新建房地产项目上市销售，若认筹总人数超过总房源套数的120%，为确保公平公正，则采取公证摇号销售，摇号分刚需、非刚需，购房人须符合刚需、非刚需条件。若认筹总人数未超过总房源套数的120%，则由开发企业自行销售，不限制购房条件。

放宽限售 缩小限售范围 调整限售年限

限售方面，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在全市购买的一手、二手商品住房，均为限售2年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年，以网签之日起计算限售年限;自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目一手住房，限售1年，以取得不动产权证之日起计算限售年限。

自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。自2023年4月14日起，除上述房源，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。属于改善性需求，再次新购买一手商品住房的，可将第一套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

优化摇号 购房家庭名下住房套数按实际计算

摇号方面也进行了优化。鲤城区、丰泽区、泉州开发区公证摇号销售商品住房项目优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，若出让房地产用地时有约定房票房源的，则另外安排20%的房源套数作为房票房源，剩余房源再按刚需70%、非刚需30%的比例进行公证摇号公开销售。

高层次人才、刚需、非刚需认筹购房家庭名下住房套数按实际计算。其中，高层次人才购房，前置条件为购房人在购房时须在全市范围内连续缴满6个月的社保或个税或公积金(不得补缴)，且购房时仍在缴纳。家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭，下同)在鲤城区、丰泽区、泉州开发区以及人才所在单位的县(市、区)内名下无住房的。

泉州在首付比例、贷款利率以及公积金政策等方面利好不断出台，政策面迎来近年来最宽松的时期

目前，泉州首套房(商贷)首付降至15%，二套25%;首套房(商贷)利率最低将降至3.3%，二套最低降至3.75%;住房公积金贷款利率首套和二套分别下调至2.85%和3.325%，纯商贷可享公积金逐月还贷。

公积金阶段性支持政策调整为长期支持政策

首套首付款比例20%，二套首付比例30%;双职工最高贷款额度80万元，单职工最高贷款额度50万元。

5年期lpr由4.2%降至3.95%，则泉州首套房贷利率为3.45%、二套房贷利率为4.15%。

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

商贷首付比例调整为首套15%，二套25%。取消商贷款利率下限

泉州已有部分银行表示，将执行首套lpr-65bp，二套lpr-20bp(新政前执行的是首套-50bp，二套 20bp)，即首套房(商贷)利率最低将降至3.3%，二套最低降至3.75%。