购房知识：租房不如买房？看完你还在做观望客吗-凯发旗舰

前段时间，一房东在抖音感谢租客：

自己50w买的房， 一天没住！

首付18w买的，贷款32w，贷款15年！

出租6年后，155w卖了！

配文：“真心感谢租客们的付出”...

租客们看到这扎心吗？

还是得自己买套房！

不然都是在帮房东交月供，

而你，最后还是没房！多么痛的领悟！

房价再高是资产，房租再低是消费！

“你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！”

“先别买，晚点可能会降价！”关于买房，这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价已经上涨了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

于是你决定过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！

到底应该租房还是买房?

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账。

 1 第一种人：买房

假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

 2 第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家cpi汇总为6.15倍，年均cpi5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：  

第1年房租：15000元  

第2年房租：15900元  

第3年房租：16854元  

第10年房租：25342元

而租房人：  

a、10年房租总计：  

15000 15900 16854 ... 25342=197709=20万。  

b、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢cpi)算，20*1.05^10≈32.6万。

c、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。  

d、省下的一次性还贷的钱为20万。  

现在有三个假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和cpi一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。那么买房的人财富为89.5万。  

租房的人财富为32.6万首付存款 31万月供存款 20万一次性还款的钱-20万房租=63万。  

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3：

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。买房人胜出！

单从财富上计算，只要房子随cpi增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房。如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！

买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。